新屋未安裝防火填充物 恐不能取消買賣

2017-01-04

●皇后區鄭先生問:我於前年底在法拉盛購買一套全新建案的共有公寓(condo),合約價格是65萬元,簽約完後我先繳付了10%的押金,接著進行貸款、買保險等交屋前的程序;就在合約規定交屋期限前十天,我發現公寓樓管理公司曾在半年前發給包數個單位一份通知,我預購買的單位也有收到,該通知提到,這些單位的牆壁防火填充物還沒安裝,需要再整修。

我這才驚覺我要買的單位沒有防火填充物,因此請律師向對方要求,在裝修工程還沒完成前不要交屋;但賣家說他沒有辦法十天之內可以作完,因為工程是該公寓的開發商統一在作,通知也沒寫明工程結束時間,因此並非他可以控制的。我的律師與賣家律師來回幾封信後,我還是覺得沒有防火填充物很不安全,因此在交屋日前一周向對方取消合約,並要求對方退還10%的押金。

沒想到賣方不願意取消合約,硬要在交屋日當天交屋,我當然沒有出席、因為我不願意完成不安全的交易,對方依舊是沒還給我押金,說是我違約。想請教律師,這種情況是我違約嗎?我能夠打官司討回10%的押金嗎?

律師朱益民答:如果按你所述,這些工程開發商會持續進行,對你來說不會有很多損失,你如此作有點輕率魯莽,因為該通知並非說公寓不能居住、而是通知要在進行工程,且通知沒有說什麼期限內會作好,這個問題並不會影響到房子交屋及你的居住。

合約裡一般都會提到這個公寓是依據現在的狀況賣給賣家,只要產權可以轉讓,買家恐怕就得接受這份合約,除非合約裡面有提到某些情況下買家可以退除合約。此外,買家在交屋時缺席,難保對方在交屋當天提出已經完工的證明,對買家來說並不是好的解決方式。

你要拿回10%押金並不容易,要通過法庭來看是你還是賣家違約。有些合約或許會說某些違規賣家有責任修復,但如果沒有寫明什麼時間修復,買賣雙方還是要完成交屋。

(記者許雅鈞整理)

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