购屋计划慎重选择 新屋与二手屋各有千秋(二)

　1.二手房的价格比较合理。据全美房产经纪人协会的统计，2001年全美二手房的平均价格是＄146600，而从全美房屋建造商协会得到的数据显示，同期全美新建房屋的平均价格是＄167600，高出近15％。另外，二手房没有隐藏费用，买卖双方谈妥的价格和最後的成交价格相差无几。但是购买新屋时就要问清楚，自己买的房屋是否和参观时看到的样品房一样，样品房内有多少装饰和设备是要缴纳额外费用後才能得到的。还有，二手房较有议价空间。根据房子所在的地区、环境、学区不同以及房子本身结构上、所用建材上的差别和保养的好坏，买卖双方都有讨价还价的馀地，只要购屋者有足够的经验，耐心和谈判技巧，在购买二手房时往往能觅到价廉物美的房产。 　2. 周围社区环境佳。许多购买二手房的屋主是看中了房产所在的社区以及周围优良的环境。在一个发展成型的社区里，通常可以看到高大的树木，整齐的草坪和各家装饰一新的房子；可以从邻居那儿很快知道医院、学校、警察局和消防局的位置；可以当地政府部门清楚的了解到社区今後的发展规划。 　3.二手房一般占地较大，每栋房屋的前後都有宽大的花园。这是因为50年以前或更早，可供开发的土地很多。现在不但土地越来越少，而且各级政府对土地利用的限制也越来越多，使新建住宅除了房屋本身外，其他的活动空间几乎没有了。另外以前建造的房屋基本上都坐落在都市和区镇的中心区域，生活起居和交通都很方便。 　4.现成设备，实惠可用。购买二手房後，如能利用房屋内现有的装饰和设施，就能马上开始新的生活，不必花费时间和金钱去购买生活用品。而一些懂得房屋装修的买家则希望用较低价格买到结构尚好但需装修的房子。他们可以按自己的方案进行修整和改建，使原来的旧房立刻升值。有时候在介绍新建房屋的小册子里，建造商标榜新屋内一切都是最新的。但最新的并不代表是最好的，反倒是旧房子的屋主在进行日常维修时，会选用市面上最好的产品作更换，因为屋主自己就住在这屋里，他当然要确保个人房产内的一切设施都能长期地正常工作。所以二手房有它实惠的一面。 　 购买二手房的不足之处 第一、对房屋装修一窍不通的人来说，买二手房是一个考验。第二、需要请专业人员对房屋进行一次彻底的检查，找出问题，让卖方修好或做出一些补偿。因为房屋一过完户，再发现问题就都由买方自己负责了。第三、做房屋的产权调查，确认产权清白无误。如产权有疑问，银行就不会贷款给买家而延误交易或使交易中止。 ------------------------------- 房屋装修增值有道 美国经济一年多来委靡不振，但是房地产仍然为其中少有的亮点。专家们表示，在如今借贷利率低下的环境中，抓紧机会装修或改建现有住宅，将可进一步提高房地产的价值。 　 业界人士因此预测，今年的房地产市场仍将强劲。目前正是利用房屋净值贷款或投资装修房屋的好时机，虽然大多数屋主认为，装修房屋完全视自己喜爱，但是有些装修将可提升日後出售该物产的价格。 　 装修与增值 房屋装修杂志（Remodeling），最近发布了有关全美装修成本与增值的报告。该杂志指出房屋装修不但使居住更加舒适、安逸、而且其增值效果颇佳，有些地区的回报则可超出成本许多。例如，在西雅图，通常重新油漆、整修房屋外表、更新炉头炉灶、水池、为厨房进行「整形美容术」，约需成本 1 万 6000 元，但当地的房地产经纪人表示，如果在一年左右的时间出售该物产，则该装修将价值 1万 9500 元，投资回报为 121％。 　该杂志在对全美 60 个市场进行的 10 种装修活动调查後发现，如果在装修完毕一年後出售该物产，则平均大约可以有 80％ 的回报，其中平均回报最高的是厨房与卫生间的装修与更新。 　回报最低的家庭办公室装修，也有 55％的投资回报。不过房屋维修专家与经纪商指出，装修能否带来回报就如房地产本身一样、是一种「局部性的游戏」，需求通常会为装修带来附加值，而附加值将取决於房地产所在的地区、房地产的状况以及装修的品质等。 　该调查发现，在东北部装修增值最大的是富人居住的威彻斯特郡与长岛地区。 装修时应注意的问题 不过专家们建议，在进行房屋装修时应该注意考虑诸如装修的风险、装修与维修的关系、是否装修过度等问题。 目前全国的房地产处於升势，但在出售房屋时则要从本地区的实际观点出发。NAR 最新的数据显示，去年第 4 季度全美 120 个最大市场的房地产中，有 11 个地方的中间价格却在下跌，如果所拥有的房地产正好在这些地区的话，则很难收回装修成本。 　 装修不仅改变房地产的外观，而且有时还将改变其特点，而重大的维修则是通常看不见却是必须的，例如新的房顶、屋基的坚固、水管的现代化等都是永保房屋佳状的重要措施。 　 因此维修之际，应该考虑保护对房地产进行的投资，而不是出售的增值。