美伊战争与房产市场

美伊战争与房产市场 对伊拉克战争战鼓频催，整个商业界都小心翼翼地注视着这场极可能发生的战争对经济发展的影响。南加州一些经济专家预期，战争期间南加将是国防开支的受益者，在国防工业集中的社区，住宅市场也会连带受益。不过，也有房地产业者表示，如果战争时间拖得过长，会对住宅市场有负面影响。 　2002 年住宅市场各方面的表现十分亮丽。尽管如此，人们对 2003 年的住宅市场，却疑虑多多。且不说房价持续上升是否会出现泡沫化，如果对伊拉克战争爆发，住宅市场的走向就充满了不确定感。 　加大洛杉矶分校安德森预测中心主任艾德．李玛认为，不管有没有战争，已经拥有住宅的业主不必太担心他们住宅的价值。 　李玛表示，他相信拥有住宅的业主，是把钱投资到一个正确的地方。李玛指出，今年的房价不可能像 2001 和2002 年那样的快速增长。但如果人们仍能获得低利率的贷款，就已使自己立於有利的制高点。 　根据BANKRATE.COM 的统计，上一次波湾战争期间，当伊拉克於 1990 年 8 月份入侵科威特时，30年固定贷款利率为 9.84％，一个月後利率一度上升至 10.04％，到了 1991 年 1 月，美军战机轰炸巴格达，利率才又稍微回跌至 9.55％，到 2 月份停火时，利率又略微上升，直到夏天才渐渐下跌。 　不过，现在的30年固定利率已经很低，一直保持在 6％之下，已经没有多少下降空间。贷款银行协会的专家甚至预估，到今年结束之前，利率会上升至6.8％。 　全美房地产协会总经济师大卫．赖瑞表示，伊拉克战争对经济影响程度，主要取决於战争的花费、时间的长短和对投资者及消费者信心的影响。 　洛杉矶时报报导，尽管没有人说出这场战争的花费，但一些专家预估，如果战争在六个月内结束，花费可能在 500亿元左右；如果超过一年，花费将会达到 1400 亿元。如果美军留在伊拉克维持和平，每年的费用大约在 170 亿元至 450 亿元之间。不过，上次波湾战争只用了 42 天时间。 　虽然战争不可避免地会对消费者信心造成影响，但洛杉矶经济发展公司总经济师杰克．凯瑟指出，南加州很多与国防工业关系密切社区的住宅市场，将会因为国防经费增加而受益。这些社区包括棕榈谷、圣费南度谷、南湾、橙县中区、圣地牙哥以及羚羊谷等。 　凯瑟预期在战争期间，工程、情报收集、软件发展以及高级制造业等行业的雇用，会迅速增加。在 2003 至 2004年，国防建设和国土安全部门将对当地提供相当多预料之外的地区援助。因此，凯瑟认为，这些地区的住宅市场十分坚挺。 　美国贷款银行协会资深副总裁邓肯表示，如果战争拖延，则会减低消费者信心，抑制他们购买房子、汽车以及大宗的消费品。在战争期间，消费者们通常会比较保守，尤其是战事被拖延的时候。 　也有房地产界人士认为，战争对住宅市场影响有限。Coldwell 银行房地产集团总裁培瑞罗表示，回顾 1990年代初洛杉矶地区的住宅市场，真正的挑战并非来自波湾战争，而是柏林墙倒塌後，国防经费被大笔削减。他们认为，在那时期，和平对南加州市场的负面影响大於波湾战争。