「不可预见」售屋税说明出炉

「不可预见」售屋税说明出炉?? 1997?年通过的联邦税法允许民众在售屋时，只要在售屋前五年内有两年居住此屋，即可免缴部分售屋的资本利得税?(c?p?????g???)，一人免税额有?25?万元，夫妇可达?5??万元。其实，住不满两年的民众，有时在「不可预见情况」下，也可按居住时间的比率免缴资本利得税。 　国税局?(IR?)?现已公布，何种情况属於「不可预见状况」。税务分析专家说，IR??大概不会因邻居太邋遢；或有?11?辆车乱停路旁，而允许屋主免缴售屋资本利得税，但可归纳为「不可预见」的情况仍有不少。这项情况包括： 　．变换或调动工作：住家离新工作地点至少要比到旧工作地点多?5??哩。这也是?IR??决定民众换工作後，报税是否能申报搬家费用的标准。 　．因离婚或合法分居而售屋。 　．因失业或减薪，付不起房屋贷款而被迫售屋。 　．民众或家人因健康理由必须搬家，譬如有慢性气喘，医生建议搬到亚利桑纳州。但若以「改善生活品质」为由，从北达科他州搬到佛罗里达州，IR??就不太可能会接受。 　．住家受地震或恐怖分子攻击等天灾人祸毁坏。 　．因生双胞胎或多胞胎而住家空间不够。 　民众可免缴资本利得税的数额视居住时间而定，譬如购屋後一年工作调动得搬家，因屋主已住一年，因此可享受一半税务福利，即售屋利润在?12?万?5????元之下（夫妇为25?万元），可免缴利得税。 　这项税务福利可以追溯，因此民众若已缴售屋利得税，而状况又符合新税法规定，则可填报这项税年度的修正报税单?1?4?X?表格申请退税。 　新法规对利用住家当办公室的民众也有利。过去，IR??规定，利用住家部分空间当办公室的民众，能免缴利得税的只是住家部分；办公室部分必须缴税。现在，IR??说，屋主售价全部的资本利得税都可免税，但必须扣除办公室部分的折旧额(??p??c??????)。 　专家说，民众如认为售屋获利是属於免缴资本利得税?围，报税时不必向?IR??申报，但必须收好工作调动通知、医生信函与多胞胎出生证明等重要文件，并做好纪录，以备?IR??稽查。???